タイル外壁もメンテナンスは必要

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2023.12.18

外壁タイルは通常、20〜30年の耐久性があると言われていますが、経年劣化を避けることは難しく、定期的な点検と補修が必要です。特にタイル外壁に見られる「浮き」という問題については、「ピンニング」と呼ばれる補修方法が一般的です。

タイルも劣化します

タイルは美しさと高い耐久性を兼ね備えた優れた外壁材料ですが、太陽の熱、気温の変動、地震、風圧などの自然の影響を受けて劣化します。タイル外壁でよく見られる問題は、浮きや割れです。これらの症状があると、雨水が内部に侵入し、タイルが剥がれるリスクが高まります。これらの問題を放置すると、徐々に建物の構造を損傷させ、建物の寿命を短縮する可能性があります。さらに、タイルが落下すると、人身事故につながる危険性も考えられます。したがって、10〜15年ごとにタイルの浮きや割れ、雨漏りなどの点検を行い、適切な補修を行うことが重要です。タイルのメンテナンスと補修には以下の方法があります。

薬品洗浄

タイル専用の薬剤を使用して、美観を回復しにくい汚れを取り除きます。これは酸洗いとも呼ばれます。

目地の補修

タイル自体には手を加えず、目地のみを補修して防水性を回復させることがあります。

タイルの貼り替え

タイルに浮きや割れがある場合、タイルの張替えが行われます。これにより外観を回復し、落下を防ぐことができます。

下地モルタルが浮いた場合は？

タイル外壁は、躯体コンクリートの上に下地モルタルを介してタイルが配置されています。タイルだけでなく、下地モルタルが浮いている場合、通常は「アンカーピンニング工法」を使用して補修が行われます。この方法は、アンカーピンと高性能のエポキシ樹脂を使用してタイルを固定するもので、樹脂を注入することで浮いている面積を抑え、耐久性を回復させることができます。また、地震時にタイルが落下するリスクを軽減する役割も果たします。この方法はタイルの張替えに比べて工期が短く、費用を節約できる利点があります。また、色の違いによる視覚的な不均一さも解消されます。タイル外壁では、外見上問題がなくても、内部で剥離が進行していることがあるため、定期的なプロの点検を受け、建物の寿命を延ばし、周囲の安全を確保することが重要です。

〈アンカーピンニング工法の手順〉

1. 補修範囲の確認

テストハンマーなどで打診し、音の違いで浮きの状況を確認して改修をする範囲を決定します。

2. マーキング

アンカーピンの位置と本数を決め、穴を開ける目地部分にマーキングをしていきます。位置と本数は施工者の考えにより多少異なりますが、剥がれ落ちる危険性を低くするための規定をベースにします。

3. アンカーピン挿入口をつくる

コンクリート用ドリルを使い、アンカーピンを固定するための穴をマーキングした部分に開けていきます。構造体コンクリート30mm 程度の深さに達するまで深く開けます。

4. 穴の内の清掃

ブラシやエアーダスター等で穴から切粉などを取り除き、きれいにします。

5. 注入材の準備

注入材であるエポキシ樹脂を混ぜ練ります。

6. 注入

開けた穴にエポキシ樹脂を充てんします。一番深い場所から埋めていきます。

7. ピンニング

アンカーピンを挿入します。このとき、気泡が入ると固定する力が弱まってしまうので注意をします。

8. パテ仕上げ

パテ状エポキシ樹脂で表面を整え、仕上げます。

9. 養生

樹脂が硬化するまで養生をして、雨や衝撃から守ります。夏は15 時間程度、冬は24 時間程度養生をします。

10. 検査

注入部以外に付いた材料は、除去しきれいにします。その後、テストハンマー等で打診して注入状態を確認します。タイル外壁では、目視で問題がなくても、内部で剥離が起きていることは珍しくありません。定期的に点検を受け、必要に応じてメンテナンスを受けましょう。